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房產稅即將出臺?馬光遠預測房產稅出臺時間,按照階梯式標準征收

作者: 時間:2021-09-10 12:45:56 來源:

 今年以來,房地產行業的政策頻出,在今年的6月4日,財政部、自然資源部、稅務總局、人民銀行聯合發布了《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題》通知,這個通知被人稱為是“國有土地使用權出讓收入”的征管責權交給稅務部門,跟以后深化財稅體制改革和推出房地產稅有密切關系,甚至還有一些人認為,這是為出臺房產稅在做準備。并且這個政策實施得非?,在7月1日就已經開始在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島和云南這4個省市試點實施了,從2022年1月1日起將在全國范圍內全面實施推廣。如果這個政策跟房產稅有關系,也就是說距離房產稅的出臺時間更進一步了。

針對房產稅,在今年的5月份,財政部、全國人大常委會、預算工委、住房和城鄉建設部、稅務總局在京召開了房地產稅改革試點工作座談會。根據這次會議的內容可以預測,國家正在加快房產稅的工作進度,未來準備出臺的正式房產稅,可能會在一些城市提前進行試點。對此,很多專業人士預測,房產稅可能會先在一些房價上漲壓力大的一線城市進行試點,比如深圳等少量二三線城市也會陸續加入試點,比如廈門、三亞等等。雖然目前我們國家已經有上海和重慶試點的房產稅,但是試點的房產稅稅收不高,對樓市影響不大,和未來準備出臺的房產稅可能相差甚遠。如果現在有城市試點房產稅,那么試點的房產稅大概率和以后正式出臺的房產稅相差不大了。

對于房產稅,很多專家和學者都預測大概率會在未來5年內出臺,同時也認為未來5年內是出臺房產稅的最佳時機。就比如著名經濟學家馬光遠認為:未來5年內是最適合出臺房產稅的時間段,一旦錯過了這個時間,以后就很難再找到合適的出臺時間了。另外,對于房產稅,財政部門基本上也已經實錘定音了。就比如財政部部長劉昆在2020年12月在自己的《建立現代財稅體制》中指出:要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,按照立法先行、充分授權、分步推進來執行,對個人住房和商業房地產稅進行評估收取。也就是說,房產稅確實存在,并且出臺房產稅的工作一直都在穩步推進之中。所以,現在已經不需要再去爭論房產稅到底存不存在了,而是房產稅到底什么時候能夠正式出臺。

其實,對于房產稅,大部分人都是非常期盼的,期盼著房產稅能夠早日出臺,能夠讓房價真正地降下來。房子是人們生活中的必需品,在我們國家的傳統文化中就有著“有房才有家,先成家再立業”的說法。所以,房子在我們國家不僅是人們居住的位置,更是家的象征。更重要的是,目前在城市中,房子還和人們的愛情、婚姻、孩子教育以及社會福利待遇掛鉤。也就是說,如果沒有房子,就會嚴重影響人們的正常生活和生活幸福感。但是房價卻非常高,在過去20多年里房價一路上漲,目前平均房價也在萬元以上,在普通城市購買一套房子也要百萬元起步。而在很多熱點城市,房價更是動輒幾萬元甚至十幾萬元一平方米,面對這么高的房價,普通工薪階級只能望樓興嘆。

雖然國家從2016年9月份就已經開始調控樓市,打擊樓市炒作,遏制房價上漲,但是目前我們國家的總體房價還在穩步上漲。這并不是調控政策沒有效果,反而最近幾年樓市調控效果顯著,房價上漲的勢頭已經被遏制了下來,不少城市房價也出現了滯漲甚至下跌的情況。只是樓市調控政策主要目的是維持樓市穩定,并不是打壓房價,不僅不允許房價出現大漲的情況,同時也不允許房價出現大跌的情況。所以,在樓市調控政策下,房價走勢也僅僅是放緩了,房價并沒有真正地下跌下來。而對于投資客來說,他們本身就已經持有了大量房產,就算在現在的調控政策限制他們買房子,對他們的影響也不大,因為并沒有增加他們持有房產的成本,沒有觸及他們的根本利益。也正是因為這種原因,人們才期盼房產稅能夠出臺,這樣就可以極大地增加投資客持有房產的成本。

財稅專家張學誕:設置免征面積,同時按照階梯式標準征收

相比于其他調控政策,房產稅就是針對房產進行征稅的,那么房產的持有者就需要繳納相應的稅收。而為了避免房產稅傷害到真正的剛需購房者,著名財稅專家張學誕建議,房產稅應該設置40㎡/人的免征面積,這樣可以避免誤傷剛需,同時還要按照階梯式標準收稅,稅率在0.2%~1.2%之間。這樣征稅,不僅不會誤傷到剛需,同時持有房產越多,需要繳納的房產稅比例就越高,相應地需要繳納的房產稅就越多。

根據統計數據顯示,目前我們國家平均每戶2.89人,按照一戶3個人計算,一個家庭就有120平方米的免征面積,這個面積足夠3口之家居住了。當然,就算是超過了一點面積,由于是按照階梯式標準征稅,所以只要超出面積不大,需要繳納的房產稅比例也基本上是最低的,房產稅也就可以忽略不計。但是這種征稅方式對炒房客非常不友好,就比如一位炒房客有1000平方米的房子需要繳納房產稅,房子市場價20000元/平方米,最好按照1.2%的比例征收,每年需要繳納24萬元的房產稅。而目前持有多套房子的家庭有很多,投資客持有的房產就更多了。而這些持有房產比較多的人,以后持有房產的成本就會大幅提高,這樣他們投資房產的收益不僅會越來越低,同時還會有很大概率虧損?梢钥闯,房產稅可以有效打擊樓市炒作,讓房價回歸合理水平。

根據央行公布的數據顯示,全國有超過40%的城鎮家庭持有2套及以上的房子。隨著房產稅出臺的時間日益臨近,以后持有2套及以上房子的家庭就需要注意了。如果持有的房產數量過多,就需要提前做準備了。

 

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