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重磅!事關房地產稅!專家:或年底前開征,不超過總價1%

作者: 時間:2021-09-10 12:49:59 來源:

 

這幾年里,關于房地產稅何時出臺、怎么收取的討論一直持續不斷,這無疑是所有買房人心中的第一熱門話題。

剛需期盼著房地產稅的出爐促使炒房客拋售房產,而持有多套房的業主們則急切希望知道房地產稅的稅率,為處理騰挪房屋做好準備。無論是普羅大眾還是業內專家,對于房地產稅都有一個統一的定位:“樓市大殺器”。

今年以來,房地產稅出爐的風聲愈加大,在今年5月中旬,北京召開了房地產稅收改革試點工作座談會,這被諸多業內人士視為房地產稅出臺的信號;而在剛過去不久的某重大會議上,財政部發言人的相關表態也讓再次引發公眾對何時開征房地產稅的討論。

在中國新聞周刊最近的相關報道中,有專家在接受采訪時表示,房地產稅或年底前出臺試點政策,稅率不超過總價1%。

或將在年前開征,不超過總價1%

近日,中國新聞周刊發布了《專家:房地產稅或年底前試點開征,稅率不超過總價1%》的報道,其中對于中國法學會財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文進行了采訪。

在采訪中,專家表示,征收房地產稅政策的確已經提上了日程,從短期來看,房地產稅開征會對房價有影響,且對炒房群體有重大影響。

對于可能推出的房地產稅,專家這樣進行了解讀:

從征稅的范圍和稅率來講,一開始實行高端征收的輕稅原則,會有比較大的免稅面積,普通老百姓不用交稅;即使對要交稅的持有高檔房和多套房的人,稅負也不會很重,稅率肯定在總價的1%以下,房價比較高的城市還可能對計稅價格打折,打折比例還比較高,所以就是要穩步推行,逐步發展。

另外對于房地產稅試點城市與推出日期,專家進行了預測:

試點不是遙遙無期的,已經到了實質推進的階段,年底前出臺試點政策的可能性還是很大的。

總結來看,根據報道,年前或將推出房地產稅的試點政策,而從房地產稅的征收力度來看,對于普通業主來說,或許會有較大的免稅面積,而對有多套房的朋友來說,即便需要繳納房地產稅,稅費也會在總價的1%以下。

總體來看,房地產稅的推行和征收力度還是較為柔和的,對于建立房地產長效機制有著重要的意義。

哪些城市有較大的試點可能?

對于已購房的朋友來說,由房地產稅試點衍伸的另一個話題,同樣有著較高的討論度:房地產稅會在哪個城市率先進行試點?

眾所周知,早在2011年時,上海和重慶兩地就已率先試點房產稅,但因其覆蓋范圍較窄、稅率較低、影響范圍也較小,所以幾乎沒有濺射多少水花,也沒有完全遏制房價上漲。

另外,除卻上海、重慶已試點的房產稅外,城市、縣城、建制鎮和工礦區的所有經營性房屋同樣也被征收房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》,商鋪/寫字樓/公寓等按照房產原值一次減除10%~30%后的余值來計算繳納房產稅,繳納稅率為1.2%,具體減除的幅度則根據各地政府規定。

不過,當下我們討論的房地產稅,不僅包含了房產稅,還包含了與土地相關的一系列稅收,已經與此前的房產稅大有不同。

而作為房地產稅首批試點城市,城市自身必將有代表意義。有業內人士推測,有三種城市最有望成為首批房地產稅試點城市:

·首先是房價漲幅過高過快的城市,短時間內房價攀升過快的城市首當其沖;

·其次是土地資源相對不足的城市,開征房地產稅或將補充地方稅源;

·第三則是具有全國示范效應的城市,在全國具有廣泛的知名度和影響力。

有不少業內人士據此推測,房價較高的上海、北京,房價漲幅較大的廣州、東莞、成都等熱門城市,還有作為先行示范區的深圳、自由貿易港的海南等,都有一定的可能性。

 

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